• Главная
  • Юридические услуги
  • Стоимость услуг
  • Полезная информация
  • Советы адвоката
  • Контакты
  • Карта сайта
  • Отзывы

полезная информация, советы адвоката, контакты, карта сайта

юридическая информация - адвокат юрист Маиров Олег Каншобиевич, Кабардино-Балкария, город Нальчик, контакты

Главная Советы адвоката Покупка квартиры

Советы адвоката

В этой рубрике содержатся практические советы адвоката по первичным необходимым действиям в конкретных ситуациях. Данные советы не догма, а лишь руководство к действию. Каждая ситуация индивидуальна, следовательно, индивидуальны и способы ее разрешения. В любом случае, если возникла (а еще лучше, если предполагается) ситуация, связанная тем или иным образом с решением юридических вопросов, настоятельно рекомендуем обратиться к специалисту.

Покупка квартиры

покупка квартиры

Если Вы покупаете квартиру, Вам необходимы услуги юриста по проверке приобретаемого жилого помещения на юридическую "чистоту", в противном случае Вы рискуете стать жертвой квартирных мошенников. Наиболее распространенными способами мошенничества - в результате применения которых потерпевшей стороне требуются услуги юриста - являются:

  • продажа чужой жилой площади;
  • продажа квартиры уже несколько раз проданной;
  • продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
  • продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
  • продажа квартиры по ложной доверенности.

Из-за участившихся случаев мошенничества к услугам юристов прибегают все большее количество покупателей недвижимости.

Чтобы избежать подобных неприятностей Вам необходимо:

1. Внимательно изучить паспорт лица, у которого Вы приобретаете квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.

2. Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств: о праве собственности, о праве на наследство, договоров: приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Для проверки указанных документов могут потребоваться услуги юриста (нотариуса), но можно также обратиться в департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ.

3. Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:

  • разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;
  • разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней (в услуги юриста входит выяснение подобных обстоятельств);
  • справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;
  • справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;
  • справки из БТИ по форме 11 А;
  • копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;
  • выписки из домовой книги.

Как правило, в услуги юриста входит проверка всех вышеперечисленных документов.

4. Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банк.

Вам необходимо также знать следующее:

  • Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам (не каждый покупатель способен разобраться в кипе нормативных актов, поэтому и существуют услуги юриста – нотариуса);
  • Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;
  • Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;
  • Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;
  • Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения (в услуги юриста входит разъяснение подобных расплывчатых моментов);
  • Статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
  • Чтобы Вы смогли получить более подробную информацию и обойти все «подводные камни» при совершении сделки, Вам будут необходимы профессиональные услуги юриста в сфере недвижимости.
  • Назад

Меню сайта

  • Главная
  • Юридические услуги
  • Стоимость услуг
  • Полезная информация
  • Советы адвоката
  • Контакты
  • Карта сайта
  • Отзывы

Полезные ресурсы

Верховный суд РФ
Высший Арбитражный суд РФ
Картотека Арбитражного суда
Городской суд г.Нальчик
Верховный суд КБР
Арбитражный суд КБР
Юридические новости и обзоры
Калькулятор гос.пошлин арбитражного суда
Калькулятор суммы задолженности
Калькулятор гос.пошлины судов общей юрисдикции

Законодательные акты

Конституция Российской Федерации
Уголовный кодекс Российской Федерации
Гражданский кодекс Российской Федерации
Уголовно процессуальный кодекс Российской Федерации
Таможенный кодекс Российской Федерации
Уголовно исполнительный кодекс Российской Федерации
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ)
Бюджетный кодекс Российской Федерации (БК РФ)
Водный кодекс Российской Федерации
Воздушный кодекс Российской Федерации

Яндекс.Метрика